Chambéry 1 place de la Libération 04 79 62 05 87

La Ravoire 80 rue Boris Vian 04 79 79 86 11

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Investissement locatif à Chambéry et dans le bassin chambérien

ISI Immobilier aide les investisseurs à acheter pour louer à Chambéry et autour : studios proches des campus de Jacob-Bellecombette et du Bourget-du-Lac, T2 en ville, maisons. L’agence repère les biens, calcule le rendement avec vous et prépare l’offre.

  • Studios, T1 et T2 en vente dans le bassin chambérien
  • Le rendement calculé bien par bien, avant l’offre
  • Le diagnostic énergétique vérifié avant tout engagement
Parler de votre projet
2025
Fin des nouveaux baux pour les logements classés G
2028
Même règle pour les logements classés F
2034
Puis pour les logements classés E

Le rendement locatif à Chambéry, calculé bien par bien

Il dépend du prix d’achat et du loyer réel de chaque bien : l’agence le calcule bien par bien plutôt que d’annoncer une moyenne.

Le rendement brut se calcule en divisant le loyer annuel par le prix d’achat, frais compris. Le rendement net retire du loyer les charges non récupérables, la taxe foncière, l’assurance et une provision pour les mois sans locataire.

Un exemple de calcul : pour un studio acheté 87 000 € honoraires inclus, chaque tranche de 100 € de loyer mensuel représente 1,4 point de rendement brut, avant frais de notaire. La fourchette de loyers observée par l’agence sur ses ventes [à fournir par l’agence] permet ensuite de situer chaque bien.

Les petites surfaces près des campus et de la gare

Ce sont elles qui se louent le plus facilement, avec les T2 en bon état énergétique.

L’Université Savoie Mont Blanc a deux campus autour de Chambéry : Jacob-Bellecombette, au sud de la ville, et Le Bourget-du-Lac, sur le site de Savoie Technolac. Les studios et T1 de Voglans, de Jacob-Bellecombette ou du centre trouvent des étudiants chaque rentrée.

Les T2 et T3 attirent de jeunes actifs, qui regardent la proximité de la gare de Chambéry et des axes vers Lyon, Grenoble et Annecy. Un logement bien isolé se loue plus vite et plus longtemps.

Louer nu ou meublé ne change pas que le bail

Le bail, le dépôt de garantie et la fiscalité changent ; le choix se fait avec un expert-comptable ou un notaire, l’agence vous aide sur le bien.

Un bail de location nue dure trois ans, un bail meublé un an, ou neuf mois pour un étudiant. Le dépôt de garantie est limité à un mois de loyer hors charges en location nue, deux mois en meublé.

La fiscalité diffère aussi : revenus fonciers pour la location nue, loueur en meublé non professionnel pour le meublé. L’agence ne donne pas de conseil fiscal, mais elle sait quels biens se prêtent à l’un ou à l’autre.

Le diagnostic énergétique décide de ce qui peut encore se louer

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; les logements classés F suivront en 2028, et E en 2034.

Les loyers des logements classés F et G sont en outre gelés depuis août 2022 : impossible de les augmenter, même à la relocation. Avant toute offre, le conseiller vérifie le diagnostic du bien et, s’il est mauvais, le coût des travaux pour le remonter d’une ou deux classes.

C’est souvent là que se joue la bonne affaire : un bien classé F bien placé, acheté au bon prix avec un budget de travaux réaliste.

Ce que fait l’agence, et ce qu’elle ne fait pas

ISI Immobilier vous accompagne jusqu’à l’achat ; pour la gestion locative, l’agence vous oriente. [à confirmer : l’agence fait-elle de la gestion ?]

Recherche du bien, visite, calcul du rendement, négociation, compromis et suivi jusqu’à l’acte : c’est le métier de l’agence. Le conseil fiscal relève d’un expert-comptable ou d’un notaire.

De la recherche à la signature

  1. Votre objectif

    Budget, apport, rendement visé, location nue ou meublée, horizon de revente.

  2. La sélection

    L’agence propose les biens qui collent au projet : secteur, surface, état, diagnostic énergétique.

  3. Le calcul

    Loyer de marché, charges, taxe foncière, travaux : le rendement est posé avant l’offre.

  4. L’achat

    Offre, compromis, acte chez le notaire, avec le même conseiller du début à la fin.

Studios et petites surfaces à vendre

Les studios et deux-pièces que l’agence a en vente en ce moment. Regardez le DPE avant le prix : un logement classé G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail depuis 2025.

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Sur l’investissement locatif

Votre question n’est pas dans la liste ? Un conseiller de l’agence vous répond.

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Quelle ville est la plus rentable pour investir dans le locatif ?

Aucune ne l’est en soi : le rendement dépend du prix d’achat du bien et du loyer qu’il peut obtenir. Chambéry a deux atouts pour les petites surfaces, ses campus universitaires et sa gare, mais chaque bien se calcule.

Quel est l’investissement locatif le plus rentable ?

Sur le papier, les petites surfaces ont le rendement brut le plus élevé, car le loyer au mètre carré y est plus haut. En contrepartie, les locataires changent plus souvent, ce qui coûte en vacance et en remise en état.

Un logement classé G peut-il encore être loué ?

Pas avec un nouveau bail : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G n’est plus considéré comme décent pour une nouvelle location ou un renouvellement. Les logements classés F suivront le 1er janvier 2028, et E le 1er janvier 2034.

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Dites-nous votre budget et ce que vous cherchez : un conseiller vous rappelle.