Votre bien ici ?
Indiquez l’adresse, le type et la surface du bien : le conseiller vous rappelle pour fixer la visite.
Remplir la demandeEstimation immobilière à Chambéry, sur place et par écrit
ISI Immobilier estime votre maison, votre appartement ou votre terrain à Chambéry et dans le bassin chambérien. Un conseiller visite le bien, le compare aux ventes récentes du secteur et vous remet un avis de valeur écrit.
Le prix d’une estimation en agence
L’avis de valeur d’une agence ne se facture pas en général, contrairement à l’expertise d’un expert immobilier. [à confirmer : gratuité chez ISI]
L’agence estime votre bien dans la perspective de le vendre : son travail se paie, si vous vendez avec elle, par les honoraires prévus au mandat, versés à la signature chez le notaire. Vous gardez l’avis de valeur, que vous vendiez ou non.
Un prix tiré des ventes signées dans le secteur
Le conseiller part des ventes réellement conclues autour de votre bien, puis ajuste selon ce qui le distingue.
Les prix des ventes passées sont publics : l’administration fiscale publie les transactions conclues, commune par commune. Le conseiller les croise avec les biens comparables vendus par l’agence et avec ceux qui sont en vente aujourd’hui, que les acheteurs verront en même temps que le vôtre.
Il ajuste ensuite : état et travaux à prévoir, étage et ascenseur, exposition et vue, extérieurs, stationnement, charges de copropriété, et le diagnostic énergétique, qui pèse désormais sur le prix comme sur la possibilité de louer.
Ce que le conseiller regarde pendant la visite
Le conseiller regarde tout ce qu’un acheteur verra, et ce qu’il demandera ensuite.
L’intérieur
La surface réelle, la distribution des pièces, la lumière, l’état de la cuisine, des salles d’eau, des menuiseries et du chauffage.
L’extérieur
Terrain, terrasse, balcon, vue, vis-à-vis, bruit, stationnement et accès.
La copropriété
Le montant des charges, les travaux votés ou à venir, l’état des parties communes.
Les diagnostics
Le diagnostic énergétique d’abord, puis les autres diagnostics obligatoires selon l’âge du bien.
L’agence voit les acheteurs, le notaire les actes
Les deux savent estimer ; l’agence connaît les biens en concurrence et les acheteurs du moment, le notaire les actes signés.
Si vous vendez, l’agence est en première ligne : elle voit chaque semaine les acheteurs, leurs budgets et ce qu’ils refusent. Le notaire s’appuie sur les ventes passées, ce qui en fait un bon second avis.
Un avis de valeur n’est pas une expertise
L’avis de valeur sert à vendre au bon prix ; l’expertise est un rapport engageant, réalisé par un expert immobilier, pour une succession, un divorce ou un litige.
Pour une vente, l’avis de valeur suffit. Si l’administration, un juge ou des héritiers doivent s’accorder sur une valeur, demandez une expertise : l’agence peut vous orienter vers un expert.
Les documents à préparer
Quelques pièces suffisent pour une estimation juste, et elles serviront de toute façon à la vente.
- le titre de propriété et le dernier avis de taxe foncière ;
- le diagnostic de performance énergétique, s’il existe ;
- en copropriété, le règlement, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale et le relevé des charges ;
- les plans et les factures des travaux récents.
Et si vous décidez de vendre
Vous signez un mandat, simple ou exclusif, qui fixe le prix, la durée et les honoraires ; l’agence met ensuite le bien en vente.
Le mandat simple vous laisse confier la vente à plusieurs agences et vendre vous-même. Le mandat exclusif réserve la vente à une seule agence, qui s’engage en contrepartie sur la diffusion et le suivi. Dans les deux cas, le mandat est écrit, daté et limité dans le temps.
Comment se passe une estimation
Quatre étapes, du premier appel à l’avis de valeur.
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Vous décrivez le bien
Par téléphone ou avec le formulaire : adresse, surface, pièces, travaux récents.
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Le conseiller le visite
Il passe le bien en revue, pièce par pièce, extérieurs et parties communes compris.
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Il le compare au marché
Ventes conclues dans le même secteur et biens qui lui feront concurrence.
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Vous recevez l’avis de valeur
Un prix argumenté et écrit, et la façon de vendre si vous décidez de vendre.
Sur l’estimation
Votre question n’est pas dans la liste ? Un conseiller de l’agence vous répond.
04 79 62 05 87Quel est le coût moyen d’une estimation immobilière ?
Un avis de valeur réalisé par une agence en vue d’une vente n’est en général pas facturé. Une expertise, réalisée par un expert immobilier pour une succession, un divorce ou un litige, se facture, souvent plusieurs centaines d’euros selon le bien.
Qui peut estimer ma maison gratuitement ?
Les agences immobilières, dans la perspective d’un mandat de vente. Les simulateurs en ligne donnent une fourchette tirée de moyennes : utile pour se situer, insuffisant pour fixer un prix, car ils ne voient ni l’état du bien ni sa vue.
Quel est le meilleur site pour estimer le prix d’un bien ?
Le plus fiable reste le service « Rechercher des transactions immobilières » de votre espace sur impots.gouv.fr, qui donne les ventes réellement conclues autour de chez vous. Les portails immobiliers affichent des prix demandés, souvent plus hauts que les prix de vente.
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Décrivez votre bien : un conseiller vous rappelle pour fixer la visite.