Maison type 5 de 126 m2 au sol avec piscine sur terrain de 854 m2.

Très jolie maison de 2006 avec piscine, de type 5 de 126 m2 au sol avec vue panoramique sur les montagnes, avec 3 chambres et 1 pièce aménagée en bureau / salle de sport et pouvant faire office de 4è chambre ou de salle de jeux....
Rare à la vente, bien d'exception dans secteur très calme et recherché.
COUP DE COEUR ASSURE
Située à peine à 5 minutes des commerces, des centres-villes d'Aix-les-Bains et de Grésy-sur-Aix, à 7 minutes du lac, cette maison très paisible est un véritable havre de paix.
Ce bien, sur 2 niveaux, au calme et rare à la vente est implanté sur un terrain de 854 m2 et dispose de 8 places de parking privatives dans la cour ainsi que d'un abri de jardin.
Cette cour est parfaite pour vos parties de pétanques entre amis, autour d'un barbecue et de la piscine....
Au RDC, on trouve:
- 1 hall d'entrée avec dégagement de 6.56 m2 avec rangement et grand placard,
- 1 grande pièce de vie hyper lumineuse de 42.16 m2 ouverte sur la cuisine et donnant sur la piscine et la terrasse de 70 m2,
- 1 pièce de 22.46 m2 aménagée en bureau / salle de sport avec son coin cellier / buanderie,
- 1 WC indépendant.

A l'étage, on trouve:
- 1 dégagement de 4.54 m2,
- 3 belles chambres de 14.73 m2 / 10.94 m2 / 12.16 m2. Chaque chambre possède de nombreux rangements ainsi qu'une jolie vue dégagée,
- 1 grande salle de bains de 10.80 m2 au sol avec 1 baignoire d'angle, 1 douche et 1 double vasque,
- 1 très jolie mezzanine lumineuse de 8.20 m2 avec balcon donnant sur le salon et la piscine. Idéale pour se détendre ou pour être aménagée en bureau, coin lecture, salle de jeux...,
- 1 WC indépendant.

Prestations supplémentaires de la maison:
- Piscine 6.50 m / 3.50 m avec pompe à chaleur, exposée plein sud, traitée au chlore; bloc de filtration changé en 2022,
- Store extérieur électrique,
- Chauffage au sol au RDC et par radiateurs à l'étage,
- Volets électriques et double vitrage,
- Toiture en tuiles,
- Chauffage et eau chaude par chaudière à condensation (changée en 2021) au gaz de ville,
- Exposition: plein Sud et bénéficiant du soleil toute la journée,
- Terrasse carrelée de 70 m2,
- Terrain clos, plat et arboré (olivier, bananier...) de 854 m2 avec son coin potager,
- Portail électrique, alarme...

Ce bien hyper lumineux, très calme et sans vis à vis bénéficie de prestations de qualité.
Aucun travaux à prévoir.



Jolie vue dégagée sur les montagnes environnantes (La chaine de l'Epine, La dent du chat, La Croix du Nivolet, Le Revard...).



Nombreux rangements.

Proximité d'Aix-les-Bains et de Grésy-sur-Aix, lac, écoles, commerces, accès autoroute et transports... et au pied de la nature pour de jolies balades...

Taxe Foncière: 1325 euros
A VISITER SANS TARDER
DPE: C ( 143 ) / GES: C ( 27 ) Prix : 665 000 euros FAI

Contact : Fabrice Dimier (voir carte de visite dans photos pour le numéro)


06 95 59 49 39


fabricedimier@gmail.com


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